2. generační rodinný dům Český Dub

Cena: 3 490 000 Kč

Město: Liberec

Prodej rodinného domu v Českém Dubu. Dům je v současné době pronajat za větší než tržní nájemné dlouhodobými nájemníky (zatím od 2016) a může případně sloužit i jako dobrá investice. Pozemky u domu jsou navíc stavební. Dům je 2. generační (2 koupelny, 2 toalety, 2 kuchyně - každá na svém patře). Dům je vytápěn ekologickým kotlem 6. třídy od společnosti Benekov.
Jedná se o soubor z LV 1242 a to konkrétně parcelní číslo 95/1, 96, 97, 98 – vše v katastrálním území Český Dub. Celkem se jedná o 873m² pozemků.

Dům má velkou garáž a další menší stavbu, kde se dá skladovat uhlí. Garáž nebyla využívána, proto se uhlí skladuje nyní zde. Garáž i menší stavba mají úložné 1. patro.

Popis dispozice – v přízemí je dlouhá vstupní chodba, nalevo ihned toaleta a umyvadlo, potom 1 velký pokoj (pracovna?). Dále rovně přes kotel až do 1. koupelny. V pravo se vchází do 3 pokojů a kuchyně a výlez ven na zahradu. Doporučoval bych zmenšit o jeden pokoj a předělat si velkou kuchyň s obývacím pokojem (v podstatě se jen zbourá sádrokartonová příčka.) Tím dostanete obývací pokoj s kuchyní o velikosti cca 40m².

V 1. nadzemním podlaží je prostorná chodba, nalevo 1 pokoj s velkou šatnou. Napravo nová koupelna. Rovně je prostorná kuchyň, vlevo velká 2 komorová spíž, a potom napravo ještě jeden pokoj, znovu s velkou šatnou.

Celkem se tedy jedná cca o 6+2 + 2 koupelny….

Dům byl koupen v roce 2016 a udělali se do něj investice:

• zateplení půdy (podlaha 15cm vata)
• podlahy plovoucí
• Příčky ze sádrokartonu
• nová elektřina (90% )
• topení trubky a radiátory nejsou v mědi, ale vše dobře funguje v systému, byly nainstalovány ventily, aby se dali radiátory měnit bez vypouštění systému v případě potřeby.
• komín vyvložkovaný na nový kotel v roce 2016
• nové okna (80% dřevo) - Okna macek - vše dělala firma 2017
• nový kotel BENEKOV C 25 - Ekodesign - kombinovaný na uhlí - zasypání jednou za cca 3 dny 6x kýbl a je pokoj, termostat je v pokoji - náklady oproti plynu cca poloviční - přes zimu po 8 týdnech se vozí uhlí za 8000 kč (topí se NONSTOP na 23 stupňů). V létě jednou za 4-5 měsíců - nahřívá se tím voda, kde je v koupelně neustále teplá díky kombinovanému bojleru (ten je nový z 2016 v dolní koupelně) – vyjde to levněji než bojler na elektřinu, ale může fungovat také jen na elektro…
• 2. bojler horní, nový 2019 - Dražice
• odpady nové
• nová kanalizace - kopáno Jírostav - český dub 2019
• nová podlaha (2020) (dřevotříska s perodrážkou) + zátěžové lino - kuchyň, kachličky kuchyň (2019)
• nová koupelna, lino, nový bojler dražice pro 2. patro (2020)

Časem čekají investice (5-10 let?):
Nové radiátory (stačí postupně, je to pro to připravené.)
Doporučil bych fasádu ze předu - ze zadu a z boku hotovo
Kolem zahrady – opravit dlaždičky

Doporučuji lidem, kteří nehledají luxusní bydlení, ale dostupný dům v klidném centru (ne u hlavní silnice) se všemi sítěmi, kde již větší inve

PSČ: 463 43